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금리 안정 기조 속 국내 부동산 시장, 반등 신호는 언제?
금리 인하 기대감과 거래량 회복 움직임
국내 부동산 시장이 긴 조정기를 거치며 침체 국면을 이어온 가운데, 최근 금리 인하 기대감과 정부의 규제 완화 기조가 맞물리면서 점차 반등 신호가 나타나고 있다. 특히 수도권을 중심으로 일부 아파트 단지에서 거래량이 소폭 늘어나며 매수 심리가 회복되는 모습이다. 전문가들은 여전히 불확실성이 남아 있지만, 시장의 바닥 통과 여부에 관심이 집중되고 있다고 분석한다.
지난 2년간 한국 부동산 시장은 급격한 금리 인상과 대출 규제 강화로 인해 거래 절벽을 경험했다. 전국 아파트 거래량은 과거 평균 대비 절반 이하로 줄었고, 매수자들이 관망세를 보이면서 가격도 하락세를 보였다. 그러나 최근 들어 기준금리 동결 기조가 이어지고, 내년 중 인하 가능성이 거론되면서 매수 심리가 점차 살아나는 분위기다.
수도권 아파트 가격 반등 조짐
한국부동산원 자료에 따르면, 2025년 9월 기준 서울 아파트 매매가격지수는 전월 대비 소폭 상승했다. 강남권 주요 단지와 신축 아파트 위주로 매수세가 붙으면서 가격이 회복되는 모양새다. 특히 교통 호재가 있거나 학군 수요가 높은 지역은 ‘똘똘한 한 채’ 수요가 집중되며 거래가 활발해졌다.
반면, 외곽 지역이나 노후 단지는 여전히 매수세가 약해 양극화가 심화되고 있다. 부동산 전문가들은 “수도권 핵심 입지 단지를 중심으로 한 부분적 반등이 전체 시장으로 확산되기에는 아직 이르다”라며 “금리 인하가 현실화되고 경기 회복 신호가 본격화돼야 시장 전반에 긍정적 흐름이 이어질 것”이라고 전망했다.
정부의 규제 완화와 공급 정책
정부는 주택 시장 안정을 위해 대출 규제 완화, 세제 혜택 확대, 신규 공급 확대 등 다각적인 대책을 추진 중이다. 특히 무주택자와 실수요자를 위한 LTV·DTI 규제 완화가 시행되면서 대출 접근성이 개선됐다. 또한 청년층과 신혼부부를 대상으로 한 특별 공급 물량도 확대돼 수요 기반이 강화되는 추세다.
공급 측면에서는 수도권을 중심으로 신규 분양 물량이 늘어나고 있다. 다만 분양가 상승과 고분양가 논란이 여전히 부담 요인으로 지적된다. 분양가 상한제 완화가 시행되며 건설사들이 공급 확대에 나서고 있으나, 실수요자들이 감당하기 어려운 가격대라면 미분양 위험이 다시 부각될 수 있다는 우려도 나온다.
상업용 부동산과 전월세 시장
상업용 부동산 시장은 경기 둔화와 소비 위축으로 어려움이 이어지고 있다. 특히 중소형 상가의 공실률이 높아지고, 오피스 임대 시장도 지역별로 차별화가 뚜렷하다. 서울 강남·여의도·종로 등 핵심 업무지구는 여전히 수요가 유지되고 있으나, 외곽 지역 오피스 시장은 공실 증가로 임대료가 하락하는 추세다.
한편, 전월세 시장은 안정세를 보이고 있다. 2023~2024년 동안 공급이 늘어난 영향으로 전세가격이 하향 안정세를 보였고, 월세 수요도 일정 부분 흡수되면서 큰 변동은 없는 상태다. 다만 내년 입주 물량 감소와 금리 변동에 따라 다시 전세 가격이 반등할 수 있다는 전망도 제기된다.
향후 전망
전문가들은 향후 부동산 시장의 회복 여부가 금리 인하 시점과 경기 반등 속도에 달려 있다고 입을 모은다. 또한 인구 구조 변화와 가구 형태 다변화 등 중장기적 수요 요인도 시장을 좌우할 변수로 꼽힌다.
한국건설산업연구원 관계자는 “단기적으로는 수도권과 일부 인기 지역을 중심으로 반등세가 나타나겠지만, 전국적 회복으로 이어지기까지는 시간이 필요하다”며 “정책의 일관성과 실수요자 중심의 지원이 지속적으로 이뤄져야 시장 안정이 가능하다”고 강조했다.
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