전세시장이 살아나고 있습니다. 하락세가 장기화되던 전세가격이 서울·수도권을 중심으로 다시 반등하고 있으며, 이는 매매시장에도 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 특히 중심상권 인접 단지는 전세 수요와 매매 수요가 동시에 움직이기 때문에, 전세 반등이 곧 매매 반등으로 이어지는 흐름이 자주 나타납니다.
전세 회복세와 함께 수요가 몰리는 단지는 다음과 같습니다:
서울 서초구, 양천구, 성동구, 경기 과천, 분당, 인천 송도 등은 전세 거래량 증가와 가격 반등이 확인된 지역입니다. 이곳들은 중심상권 인프라가 우수해 수요층의 고정성이 높고, 직장·교육·생활 동선이 유리해 실거주 중심의 전세 선호도가 꾸준합니다.
전세 수요가 매매 전환으로 연결된 단지는 다음과 같습니다:
전세가 상승은 갭투자자에게도 유리한 조건을 제공하게 되며, 전세 공급 부족이 지속되면 실거주 수요자들도 ‘차라리 사자’는 판단을 하게 됩니다. 이런 상황에서 중심상권 단지는 거래량이 살아나고, 프리미엄이 다시 형성되기 시작합니다.
전세 매물 감소와 동시 거래가 활발한 단지는 다음과 같습니다:
전세는 매매의 선행 지표입니다. 중심상권 인접 단지에서의 전세 회복은 그 자체로 시세 반등의 신호탄이 될 수 있으며, 2025년 하반기 이후 본격적인 매매 회복을 기대하게 만드는 중요한 흐름입니다.
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